市場(chǎng)快訊

蘇揆：「所得稅法」部分條文修正，遏止炒房投機(jī)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews方暮晨｜日期：2021-03-11

新聞?wù)?/span>

蘇揆：「所得稅法」部分條文修正，遏止炒房投機(jī)

【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】行政院會(huì)2021年3月11日通過(guò)財(cái)政部擬具的「所得稅法」部分條文修正草案，將函請(qǐng)立法院審議。行政院長(zhǎng)蘇貞昌表示，政府為讓國(guó)人擁有一個(gè)遮風(fēng)避雨的住所，提出各項(xiàng)政策措施，像是興辦社會(huì)住宅，擴(kuò)大租金補(bǔ)貼，推動(dòng)包租代管等，11日再次提出「所得稅法」修正，不僅要遏止短買(mǎi)短賣(mài)的投機(jī)行為、房?jī)r(jià)不當(dāng)哄抬，並落實(shí)居住正義。

蘇貞昌表示，為了讓人們都有一個(gè)遮風(fēng)避雨的住所，政府除了興辦社會(huì)住宅、擴(kuò)大租金補(bǔ)貼，推動(dòng)包租代管，更提出「健全房地產(chǎn)市場(chǎng)方案」，希望遏止房?jī)r(jià)不當(dāng)哄抬，落實(shí)居住正義。

蘇貞昌進(jìn)一步表示，政府於先前一再提出對(duì)策，包括內(nèi)政部稽查紅單炒房、修正實(shí)價(jià)登錄，讓不動(dòng)產(chǎn)交易資訊更透明；財(cái)政部修正「所得基本稅額條例」，杜絕鑽營(yíng)規(guī)避不動(dòng)產(chǎn)交易稅；金管會(huì)督促銀行採(cǎi)差別或?qū)徤魇谛?，中央銀行也進(jìn)行選擇性信用管制，防範(fàn)銀行信用資源過(guò)度流向房地產(chǎn)。

蘇貞昌強(qiáng)調(diào)，為有效遏止短買(mǎi)短賣(mài)的炒房投機(jī)行為，11日於行政院會(huì)進(jìn)一步提出「所得稅法」修正案，不僅將期限延長(zhǎng)、稅額增加，同時(shí)也遏止脫法的利用行為，例如利用公司股權(quán)買(mǎi)賣(mài)房屋，進(jìn)而規(guī)避高稅率的不當(dāng)交易、投機(jī)行為。

蘇院長(zhǎng)表示，此案送請(qǐng)立法院審議後，請(qǐng)財(cái)政部積極與立法院朝野各黨團(tuán)溝通協(xié)調(diào)，並加強(qiáng)向國(guó)人同胞說(shuō)明，使其能瞭解、支持。此外，對(duì)於相關(guān)法案運(yùn)作，也應(yīng)持續(xù)提出有效辦法，讓政府美意及國(guó)人努力，早日獲得良好成果。

該草案修正要點(diǎn)如下：

一、修(增)訂視為房屋、土地交易之規(guī)定(修正條文第4條之4)：
(一)個(gè)人及營(yíng)利事業(yè)交易預(yù)售屋及其坐落基地，視為房屋、土地交易。
(二)交易持有股份(或出資額)過(guò)半數(shù)之營(yíng)利事業(yè)之股份(或出資額)，該營(yíng)利事業(yè)股權(quán)(或出資額)之價(jià)值50％以上係由我國(guó)境內(nèi)之房地所構(gòu)成者，該交易視同房屋、土地交易。但排除屬上市、上櫃及興櫃公司之股票者。

二、延長(zhǎng)個(gè)人短期交易房屋、土地適用45％及35％稅率之持有期間(修正條文第14條之4)：
(一)持有房地期間在2年以內(nèi)者，稅率為45％。
(二)持有房地期間超過(guò)2年，未逾5年者，稅率為35％。
(三)持有房地期間超過(guò)5年，未逾10年者，稅率為20％(同現(xiàn)制)。
(四)持有房地期間超過(guò)10年者，稅率為15％(同現(xiàn)制)。

三、明定當(dāng)次交易按公告土地現(xiàn)值計(jì)算之土地漲價(jià)總數(shù)額，始得自房屋、土地交易所得減除。(修正條文第14條之4)

四、明定個(gè)人交易股份或出資額、預(yù)售屋及其坐落基地之報(bào)繳規(guī)定。(修正條文第14條之5)

五、明定個(gè)人交易房屋、土地未提示費(fèi)用證明文件者，稽徵機(jī)關(guān)得按成交價(jià)額3％計(jì)算其費(fèi)用，並以30萬(wàn)元為限。(修正條文第14條之6)

六、營(yíng)利事業(yè)比照個(gè)人依持有期間按差別稅率分開(kāi)計(jì)稅(修正條文第24條之5)：
(一)總機(jī)構(gòu)在我國(guó)境內(nèi)之營(yíng)利事業(yè)：
1、持有房地期間在2年以內(nèi)者，稅率為45％。
2、持有房地期間超過(guò)2年，未逾5年者，稅率為35％。
3、持有房地期間超過(guò)5年者，稅率為20％(同現(xiàn)制)。
4、營(yíng)利事業(yè)交易其興建房屋完成後第1次移轉(zhuǎn)之房屋及其坐落基地，依規(guī)定計(jì)算之房地交易課稅所得，仍併計(jì)營(yíng)利事業(yè)所得額課稅，稅率為20％。
(二)總機(jī)構(gòu)在我國(guó)境外之營(yíng)利事業(yè)：持有期間在2年以內(nèi)之稅率為45％，超過(guò)2年之稅率為35％。

七、明訂稽徵機(jī)關(guān)對(duì)於營(yíng)利事業(yè)未提示帳簿、文據(jù)者，比照個(gè)人房地交易成本費(fèi)用核定方式，並明定房屋、土地交易損失之抵減規(guī)定。(修正條文第24條之5)

八、本次修正條文之施行日期由行政院定之。(修正條文第126條)